连着一边跟着做记录的工作人员也没有反应过来。一轮一轮叠加，很快就到了6000万，气氛到了顶点！室内像是沸腾的一锅开水，很多人都激动的脸红了，还有人开始骂骂咧咧起来。这种情况，主持人只能宣布，暂时休息十五分钟，大家能恢复理性，然后再来往下举牌。等这十五分钟后，恢复了拍卖。这次有企业，一次举牌到最高的限价，七千万。但这并没有震慑全场，还是有房企继续举牌。3号地，不过几分钟的时间，就因为触碰高价而熔断。很显然主持人刚才的劝告，并没有起到作用。现在还在摸索阶段，今天的拍卖，土地监管部门都是有设置的价钱最高上限，如果超过就不能达成交易。陆静然手指叩击了下椅子，这眼见着几个企业都要撸袖子打起来了。周石感叹，真是野蛮的有钱人。“疯了疯了，这群人彻底疯了。”到了四号地，不如前面三块，这次举牌的企业少了。不过可能是刚才拍卖‘地王’的时候受挫，几家企业一直来对着举牌。周石看得胆战心惊，妈的能和这么多土豪坐在一起，今天真的是值了。往后几年都有可以吹牛的资本的。不过他有些担心，现场这么乱，他们能像是计划的那样拍到5号地吗？出发之前，陆静然就给了最高限价，如果超过了500万，那么就不用再举报了，因为已经不划算了。四号拍出了1700万。休息了十分钟，主持人开始介绍五号地的情况。五号地只有六亩不到的地方，而且位置不佳，地形也不好。政府的规划中，这块地只能做商业，不能商住两用。这个地段如果是修了商品房，怕是也很难卖出去。底价200万，主持人宣布开拍后，举牌的企业寥寥。七轮举牌后，价钱被跃升到400万。这次来的负责人看了眼了旁边的老板，用眼神询问是否需要加价。陆静然点了下头。负责人举起了牌子，声音沉而稳：“400万。”台上的主持人：“17号，400万。”4号牌的张程皱了下眉，如果这块地两三百万，那还是可以买的。四百万就太贵了。他本来是想拍二号三号地，没想到三号地因为触碰高价被熔断了，总不能一无所获。张程举起了牌：“420万。”陆静然依然点头。公司负责人举牌：“440万。”张程一脸意外，这个人还举牌，那每次20万的往上的增幅，他就只能举牌460万了。这个有点高，而且他也不确定对方会不会一直往上加钱。对方这么想要，难道是这块地另有乾坤，毕竟在场的几家大的企业都没有举牌。他转头看了下，17号在第三排。然后他就看到了坐着的两男一女。陆静然和对方的视线对上，笑了下，抬手做了个‘请’的姿势。她的样子，丝毫也不在意对方会加价。这样的气度，和刚才撸起袖子差点打起来的几位不同。张程有些意外，这个女人很漂亮。他的眼睛毒辣，看人向来很准，虽然不是年轻的女人拿牌，但是旁边那个拿着牌子的人显然要咨询了她的意见，才敢举牌的。显然，在那一方中，那个女人才是说话算数的。张程有把头转回过来。他本来还以为是有什么计划、或者是知道内情的老狐狸，没想到年纪这么轻。张程揉了揉太阳穴，还是自己想得太多，神经绷紧了，看来不过是因为对方年轻，想得太少才会举这么高的价钱。也不知道，那个女人是老板的小蜜，还是女儿。过了十几秒，现场都没人在举牌。主持人开口问：“440万，应该没有在高的了吧，那我现在宣布，第5号地为17号拍得。”张程站起来鼓掌：“好！很好！”其实有些戏谑的意味在里面，让你出这么高的价钱，看回去怎么交代，这冤大头当的很爽吧。能举牌算是什么啊，就像是他一样。这次土地拍卖负责报名、举牌，签字，都是张程负责，可不过他不过是经理。这个小姑娘的还是太傻了，会吃苦头的。众人一种嘘声和轻笑，这个男人也太不绅士了。不过这么一点点地方，拍出这么高的价钱，也实在是……主持人松了口气，终于是完成了这项任务，简直太累了。今天的土地拍卖并不算胜利，五块地皮只有两块成功出让。3号因触碰最高价熔断，4号和2号因为多家开发商同时举牌，最终无法确认结果而中止。这还得调整价钱后，改日再重新拍卖。不过今天这样的盛况，也说明房地产市场是热起来了。这以后几块地出让的价钱，只会比今天高，不会比今天低。拍卖会结束，众人退场离开。周石想到刚才那和公司竞价的神经病，如果是他至少少四十万，最后他们拍得，那个男人还边鼓掌边叫好。他心里也有些发毛。他们是不是买贵了？440万啊！还是银行才下来的贷款！不过字都签了，就差后面走程序了，他也就没有好去质问什么。周石想了下，换了一个方向去问：“今天的2号地，怎么会被拍都这么高的价钱？”陆静然说：“2号地虽然在南边，但是和城北繁华地段交接，那边已经新修了两个学校，据说新政府也会规划到这边来，绝对不是传统意义上的‘偏了点’，而且有句话听过没有，跟着权利走总是没错。”顿了下，陆静然接着给人分析：“今天拍卖的行情你也看到了，‘面粉贵过面包’开发商能出这么高的价钱，自然是有谋算，不会做亏本生意，就拿着拍出的1号来看，虽然不是市中心，但是体积率完全可以做成联排别墅，拿地皮的钱，后期的建设、各种税费，每平米的成本在五千块左右，做出500套还是可以，保守估计我猜房子不会低于9000一平出售，所以还是有得赚，而且赚的不少。”羊毛出在羊身上，这些提高的成本，最终会分摊到购房者的头上。周石说：“这么说，地皮价钱哄抬这么高，还是很赚？”“这是自然。”周石斟酌了下，还是把一直想问的问题给抛了出来，不然放在心里可难受！“那为什么，没有人拍5号，我的意思是说，不太多人想要……”这四百多万的成交价，和前面的那四块地皮相差的太多了。感觉是大家都挑拣剩下的，然后不想要了的。陆静然说：“你刚才拍卖的时候，没有听主持人介绍吗？前面四块地是商住兼容的，第五号地是商业用地。”“这什么意思？”周石不耻下问，反正他在陆静然面前，也没有什么保持形象的必要了。陆静然说：“今天出售位于城南的五块地，目前来看，都在省城的非中心繁华区域。一般这样的情况下，纯商业用地的价格高于商业兼容住宅用地的价格。不过一般是已经发展起来的市中心区域，如果是今天的非中心地段，刚好情况相反。”周石听得云里雾里，用求知的眼睛看着对方。陆静然说：“我们拍的那一块地，位置不算好，甚至居民都很少。一般来说，这样的地方，商业项目和氛围的培育时间长，而且销售周期和资金回笼周期长，比高于住宅项目。”“另外，开发商可能会为了商业氛围，而进行营销活动也会增大销售成本，比如降低租金，或者买了后高价返租金，但是是商业兼容住宅的用地，住宅居民的入住后，有人，自然可以拉动都为商业氛围，当然，最重住宅项目销售周期短，能降低资金被套牢的风险和公司周转压力。“周石点了下头：“你这么说我就明白了，你怎么知道这么多？”陆静然：“我读书多啊，还有土地管理局的那几份文件，你没有看吧？”周石：“……我觉得太绕了，头痛。”好吧，是没有看完。陆静然：“还是要看看的，而且我们能这么低的价钱拿下来，不仅仅是商业用地这一个因素。”“啊？”陆静然从包里，把那几份文件拿出来，里面是大致的地图，还有一些介绍。她把翻到了一页，指给对方看：“看到了没有，这块地是写着‘产权不可分割’。”“这是什么？”陆静然：“这就是说，这块地和以后建成的建筑物，和土地本身，只能整体转让或销售，不能切割开来卖，打一个比方。就像是我们买买布料，批发与零售的差别，批发是不可能比零售高。”周石：“……”