第115章应丽婷直截了当：“小妹, 我们团要去沪市了，你去不去？”去沪市，当然是去炒房。书勤说：“去！”应丽婷说：“个么, 明天早上八点润园门口见，我载你去沪市。”书勤挂了电话，云起问：“去哪里去？”书勤道：“有个温州炒房团的姐姐叫我一起去沪市囤房子。”云起：“囤房子？有在股市上挣的多、挣得快吗？你来兑泽楼这两天白来了吗？！”“股市的钱不保险。山外有山, 人外有人, 你就不怕哪一天你被阻击了？被闷杀？”云起的表情没有一丝的变化：“不可能！”那么，换个说法，“鸡蛋总不能装在一个篮子里, 现在置办不动产, 肯定是没错的。”云起抬头：“你肯定？”书勤点头：“我确信。”“好吧, 你去吧。”云起放行，又道：“等等，你手里有多少钱。”“一千万。”云起忍不住想嗤笑, 想到爱情专家的批评忍的好辛苦，终于忍住嗤笑，抬头一脸温柔，含情脉脉的问：“我再给你点钱？”他帮她赚了两千万，书勤也想回馈：“好，我帮你在沪市置业。”他用得着在沪市置业吗？想要沪市的房子，他拿地呀。但是，云起说：“好，我给你2个亿, 你随便买。”---天亮，书勤七点就去了润园。她想见应丽婷之前，去她买的房子那里看一看。早上走之前从书恩那里拿了钥匙，书恩还睡着，也没有和他说。书恩这一年噌噌的长，之前不过是比她高一个头顶，现在她才到他鼻尖。她170cm+。书勤用钥匙开房门，扭个半天，打不开，从里面锁住了？里面有人？于是敲门，敲了两分钟，门才打开，对上杨帆睡眼惺忪的眼。“哦，你在啊，在睡…被我吵醒了？”杨帆说：“没事啊～正好要去上班了啊～”“哦哦哦，我就是过来看看装修情况。”书勤迈步进来，房子装修的很快，已经有了一个大体的样子，地。格局改了改，有新砌的墙，现在地砖都铺好了，木地板都铺好了，要是不放味儿，过一个月都能住了。走进屋，就觉得浑身通泰，和在北京华旦哥茶楼的感觉类似，和在湖边兑泽楼的感觉类似。书勤说：“咦，怎么这么舒服？”杨帆说：“啊”看他还穿着睡衣，接下来还要洗漱赶着去上班，不便打扰，书勤就要离开，说：“杨帆啊，你别睡地板上，地板上还是凉，越睡越凉，坐下病，不好治。”杨帆说：“好啊～”书勤回转身，走了。杨帆关门，暗道：好险好险！---应丽婷的大宝马7点45分出现在润园的大门口。像应丽婷这个年纪的女人喜欢开大宝马，稳重，大气！更年轻的小姑娘才喜欢开奢侈的小跑，开奢侈小跑的一般钱都不是自家的，自家的钱谁会乱祸祸啊！有买奢侈小跑车车的钱，多买几套房子啊！见书勤已经在门口等候，应丽婷笑：“小妹，我就喜欢你，在北京第一次处事就喜欢你，大气！爽快！说退出就退出！”书勤心道：她那是吃的差不多了，也没有钱了，要是有钱，也不会轻易的放弃北京德胜门和金融街的学区房。应丽婷又夸：“看，今天，守时！”花花轿子人人抬，人夸我来、我夸人，书勤也夸：“应姐也守时，提前了十五分钟。”“我又不是靠色侍人的，不用化一个小时、两个小时的妆，当然能准时。小妹，你年纪轻轻，怎么不捯饬捯饬？描个眉涂个口红？”书勤一笑：“应姐，我也不靠以色侍人。”应丽婷一笑：“上车。”坐在车上，应丽婷直接问：“小妹，你这一次去沪市，准备了多少的资金？”多亏云起给了两亿，若是银行卡里只有一千万，还真上不了台面。书勤兜里有钱，心里有底，故作随意吐口：“两个亿。”应丽婷用余光看看书勤，又扭头看看书勤，心道：这小姑娘实力看不透！她倒是有多少钱？这钱是她自己的？还是一帮子人凑的2亿？她是单打独斗？还是背后的人不方便出面而已？应丽婷套话：“小妹准备这么多钱投在房子上，是赌定沪市的房子必升值喽！”书勤点头：“是。”又摇头：“房价肯定是涨的，但是不是房子升值，实际上是货币在贬值，购买房产对冲的是社会滥发货币，对冲的是货币贬值。”应丽婷伸了个大拇哥：“怪不得小妹身上有书香气，果然是书院派，做分析出身的？”书勤笑笑不回应。应又问：“小妹炒房，属于哪个流派？”“什么？”应丽婷解释：“炒房有好几个挣钱的大套路，例如“国际友人”租界流，盈利主要靠收外国人的租金，以租还房贷；贵妇流，只买高档楼盘、大豪宅，看不上小房子小钱；整容流-专买卖相不好的破烂房子，装修后加价出售；拆迁流，盯着政府的内部消息，专买马上拆迁的房子。”“哦，”书勤一笑：“这四种，我哪一种都不靠，我是学区房派+新楼盘派。”“哈哈…还自创了…两派！”应丽婷哈哈的社会笑，又说：“我们温州团还不敢碰学区房，除了北京有清华北大撑着，别的地方有风险！”-“举个例子，类似的地段，有两套相同条件的房子，a房子不是学区房卖100万，b是学区房卖150万。这意味着你买b学区房，其实是买了两样东西，一个是100万的房子，另一个是50万的学票。”-“如果学区不变，依着国人这么重视孩子、重视教育的性子，学区房肯定是有需求，价格□□的。但是，风险就在于，社会制度本身不停的在变革，学区制不可持续，一旦学区重新划分，b房不在学区内，那么50万的学票归零。”温州人真是聪明！将炒房子看的这么透彻！但是书勤是有前后眼！知道学区制十年内不会撤销！书勤说：“好学校有限，而生源是不断的增加的，超过学校的容纳人数，教育局总要想个办法控制，最简单的办法就是房子！所以，十年内，我还是看好学区房。”应丽婷点头，做生意的人家最是和气，最不喜欢和别人争吵，求同存异嘛。她换个话题：“你炒新房看哪些？”“一，地段、地段、还是地段，不但看现有的地段，也要看规划。二，交通便利，重中之重是看地铁。三，配套措施，学校、医院、商场、菜场等。四：楼盘规模，建筑面积在三十万平方米左右就已经有保障了，五六十平方米就可以容纳更多的配套设施。五，户型、容积率、绿化率、公摊面积。”书勤说：“大体就这些吧。”“嗯嗯嗯，”应丽婷频频点头：“那这样，应姐按你说的这些条件在沪市找，找到了给你打电话，你拿着钱来买就行。我们两个分工合作，你去买学区房，我去看新楼盘。”这个方法可行。四万万亿已经投放在市场上了，市场上的钱多了，楼市会敏感的感觉出来，最快反应的就是一线城市，以北京和沪市为首。温州人砍价狠，常做生意的人，有办法能拿到一个更低的折扣。“行！”书勤答应：“那应姐，你将我放在沪市最好的小学那块。”---昨晚，书勤研究了一晚上的上海学区房，有点难弄。主要的问题是民办小学完全碾压公办小学。民办就是报考制，择优录取。虽然有的也要求房产在某个区内，但是范围太广，不好炒。只能倒着顺这条线，学区房是体制内产物，体制内就绕不开高考，从高中-初中-小学倒推逻辑来确定小学。以清华、北大、复旦、上交的录取人数来看，上海有四大名校和八大金刚。其中声名赫赫的上海中学，一本率接近100%，清华北大从上海每年录取了200人出头，16年上海初中就贡献了55人，超四分之一。除了清北，还有101人进了复旦和上交。除了这四大名校和八大金刚之外，还有一座“神仙学校”，他的毕业生被耶鲁、哥伦比亚、斯坦福、牛津这样的世界名校录取，只有百分之十几的人会参加高考或者报送。这么倒推下去，就找到好的学区房了。书勤报了个地址给应丽婷。已经进入书勤的目标范围，书勤看到了街边一个“爱家”中介店。“爱家”是全国连锁，统一装修风格.见了老东家，书勤下意识的说：“应姐，停！”第116章门口站着一个穿着“爱家”工作服的小中介, 说小中介可能不太合适，看脸也挂了些风霜，估计得有二十六、七、八了吧。“爱家”中介看到大宝马缓缓的停过来, 忙往前走了几步去迎，书勤下车，两个人正碰上。做中介的接触人多, 会从各个方面评断一个人的经济实力, 例如车牌子。宝马车也是分好几个档次的，应丽婷的车属于高档顶配的。买低档款的有可能是没多少钱又死要面子，买个bmw装门面；而买高端宝马, 那真是不差钱的主。不差钱的主买东西直接、快速、爽快, 有时还给不少的小费；不像穷酸的磨磨唧唧, 怨这个怨那个。“爱家”中介迎上来，满脸笑：“姐，要买房子？”这个中介没有坐在店里无聊的消磨时间, 走出店外揽客，值得奖励！书勤也确实需要一名中介，就他了！最喜欢和主动积极的人打交道，书勤点头：“对！”潜在客户！潜在大客户！“爱家”中介脸上的笑意更盛：“您要买房子，找我就对了，我在沪市做了五年，帮多少人成了百万富豪、千万富豪，挣的盆满钵满！”-“你炒房找我，我保你赚！”这是个实话, 不只找他，现在找谁炒房，都保证赚！纵观十年房市，买房的或没买房的都会感叹：房产中介，诚不欺我！房产中介一天好几个电话的催着你买房：您快出手吧，再不出手，房价马上就涨，等涨了，您更买不起了！房产中介自己都不知道，这话，竟然蒙对了！人家的脸笑的这么盛，书勤也回之一笑，问：“哦，帮别人挣了这么多钱，你自己没出手？”